地源热泵保养及专项方案.doc
时间:2022-02-08
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金豪新能源科技（大连）
维
保
方
案
书
20XX年10月
目 录
金豪地源热泵产品定时维修保养通知函…………………3
中央空调维护保养基础概念…………………………………4
金豪中央空调维保推进背景…………………………………6
地源热泵机组保养内容…………………………………7
关键部件保养方法及要领……………………………………10
远程监控收费标准……………………………………11
(七) 金豪地源热泵空调运行管理协议………………………………12
（八）结束语……………………………………………………………15
(一)金豪地源热泵机组定时维修保养通知函
尊敬用户：
您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品支持和厚爱！
为使您空调机组在使用过程中保持稳定,降低故障率，延长机器使用寿命，降低运行成本，我企业尤其推出设备有偿维保服务。针对贵方购置金豪产品机组使用情况及管理需求，制订有偿服务方案，包含整年保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求情况下，二十四小时内给响应。具体内容请关注后续内容。
假如您对我们有偿维保内容不满意或有不明之处,需要深入沟通，请您和我们联络。
联络人：
联络电话：
传 真：
金豪企业运行中心用户服务部
20XX年10月10日
(二) 中央空调维护保养基础概念
1、维护保养必需性
中央空调系统运行管理是现代企业设施管理一个关键组成部分，中央空调系统担负着发明和维持舒适或满足一些特定要求室内空气环境重担，假如其运行不好，不仅会造成空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。
在中国，民用建筑中央空调系统关键有冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统组成，通常见于有大面积空调要求场所，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型餐饮和娱乐场所等。这些地方采取空调关键目标是为了满足大家对室内空气环境舒适要求。所以，舒适性中央空调系统关键服务对象是人，我们维保工作首要任务是以人为本，确保室内空气环境要求。
其次，中国中央空调关键以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。统计资料表明：中央空调用电量通常占整个建筑业用电量1/4~1/3，所以在满足使用要求前提下，降低中央空调运行费用也是企业物业管理一个关键任务，她既包含到经济效益问题，又包含专业技术问题。
第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含设备品种多，管线长自动化程度高，其运行、维护、保养、检修全部要综合利用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制等多方面知识和技能。所以，要求运行管理人员和维修保养人员必需含有一定专业知识和专业技能，这么才能管好她，用好她。不然，会使设备使用效率降低、故障频繁、寿命缩短，不仅影响正常使用，还会增加企业非正常资金投入，从而加大运行管理成本。
总而言之，中央空调系统运行维护保养有十分丰富科学内涵。因为对此认识不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和认识误区。比如把自动化程度高当成轻易管理，不用维护保养；把满足人舒适性要求当成是天热有冷气，天冷有暖气就达成了要求；把系统能开动当成工作正常等等。因为领导不重视，人员不专业，运行不调整，使用不维护等现象普遍存在，从而造成中央空调存在以下问题：
①空调效果不理想。即：冷热效果有显著下降；
②运行费用高；
③故障频繁，常出现跑、冒、滴、漏等现象；
④设备使用寿命短；
⑤系统运行不正常，设备达不到最好运行效果。
所以中央空调系统维护保养是很有必需。
2、运行维护保养基础目标
对于一个企业来说，上至领导，下至职员，全部要清楚围绕中央空调系统运行管理所做一切工作，全部是为了满足使用要求，降低运行成本、延长使用寿命这三个目标。即以最经济费用换取最高综合效能，实现最大经济效益。
A、满足使用要求，是系统运行管理和维修保养首要目标；
B、降低运行成本。除人工费以外，运行成本关键包含能花费和维护保养费；据统计，根据厂家要求立即维护机器年运行费用要降低10%-20%。比如：假设空调消耗功率为100KW，制冷季节为3个月，制热季节4个月，天天平均运行时间10个小时，十二个月运行费用为100KW×10小时/天×30天/月×7月/年=210000度/年。假如根据商业用电费1.2元/度计算，每十二个月运行费用费用为25.2万元，能够降低运行费用2.5万-5万元/年。现在中国还普遍存在中央空调系统装起而用不起现象，其根本原因就是运行费用太高。中央空调系统基础放置不用，不能充足发挥其作用，反而加紧了设备正常损坏速度。所以运行成本是中央空调系统运行管理维护保养关键目标。
C、延长使用寿命。中央空调系统使用寿命取决于三个关键原因：一是系统和设备类型；二是设计、安装、制造质量；三是操作、保养、维修水平。所以正确确定中央空调系统使用寿命比较困难。不过总来讲，管道系统、控制系
