地源热泵空调系统维保委托合同.doc
时间:2022-03-01
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第六章 采购合同
地源热泵空调系统维保委托合同
委托人（甲方）：
受托人（乙方）：南通扬子设备安装有限公司安徽分公司
签订地点： 合肥高新区
合肥科技创新服务中心地源热泵空调系统维保项目经批准采用 公开招标 采购方式，决定将委托合同授予乙方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》之规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条：合同时间：合同签订之日起五年（维保期满后，根据考核情况，可延期）。
第二条：服务地点：合肥科技创新服务中心。
第三条：乙方服务范围：中央空调系统所有设备的正常运行、维护保养、故障维修等；并提供现场技术培训工作。
第四条、乙方服务项目：
1、派驻1位技术保障人员至甲方指定工作场所（合肥科技创新服务中心），服从甲方工作安排，负责服务范围内中央空调系统运行、维护、抢修等工作；派驻人员需确保该系统安全、可靠及经济运行。
2、乙方对中央空调系统运行中的异常情况应及时分析，与业主协商处理措施，消除隐患。
3、乙方应对突发性运行故障，组织人员及时抢修。
4、乙方定期组织人员对空调系统进行全面、系统的检查和保养。
第五条、维保工作要求：
1.1、专业的工程师负责技术支持，保障系统的安全性，保证系统的可靠性和应急需求；
1.2、节约运行成本，指导运行管理的人员理论学习、实践丰富，彻底杜绝系统“粗旷型”的高能耗运行，利用负荷预测，使空调系统全年按照最低费用模式运行；
1.3、降低管理难度，提升管理效率；
1.4、专业人员按照操作规程正确操作，延长系统各设备的使用寿命；
1.5、派驻技术员1人至项目现场支持技术顾问工作，负责服务范围内空调系统的运行管理维护等工作。
1.6、按每月不少于一次的密度安排专职工程师（现场技术负责人）到现场工作，检查各种运行资料和设备，及时掌握系统设备运行动态。
1.7、对所承包工程范围的所有项目进行检查、保养，提供的材料质保期一年；
1.8、维修过程中，任何零部件的损坏，尽可能维修好使用，积极降低成本。确实需要调换的零部件或保养配件，先书面申报，经书面确认后，再购买。供货周期一般在一周内；
1.9、在质保期内，由于自身原因造成更换材料损坏的，负责免费更换，并承担一切责任，并保证接到通知后，2小时内赶到现场处理问题。出现质量问题，除免费保修外，该部分质保期也应相应顺延；
1.10、负责对物业管理单位的技术人员进行现场实际操作培训。
1.11、认真履行《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》中所规定的权利与义务。
1.12、合同签订后，如委托方和受托方对技术要求提出补充与修改意见，须积极给予配合、协商。
1.13、在维修完成后填写服务报告，并经委托方人员签字后双方存挡。
第六条、维保工作内容：
1.1、空调保养分类
1、检查性设备维护：
1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查；
2）、现场指导委托方的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；（油分析是专业分析）
3、全面性维护保养：
⑴、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
⑵、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；工时材料费有委托方承担。
⑶、分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。油分析是专业分析
⑷、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。
1.2、空调系统维护保养内容
1、地源热泵机组工作内容：
A 运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
检查制冷剂液位和油位；
检查油槽、油加热器和油温；
检查和测试所有运行控制的安全控制功能；
与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
检查启动器的运行；
配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
检查调整微电脑控制中心的设定值；
启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
根据运行记录，分析处理机组问题；
提供检修保养报告。
B.每年对机组进行年度保养
在冬、夏换季期间，进行下列各项工作，以便能正确评价设备的状态，以确保机组在下一个运行周期可靠、安全和高效。项目如下：
检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
记录电压；
用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；
润滑开式电机；
检查确认开式电机驱动装置的定位；
检查联轴器；
检查密封情况；
检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
检查压缩机润滑油系统的下列各项：
根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
检查加热器和恒温器；
检查所有其它的润滑油系统部件
